Projekte-mit-M-Plaza

Architecture should speak of its time and place, but yearn for timelessness.

Frank Gehry

Fiduciary Capital entwickelt derzeit ausschließlich Großprojekte und Quartiersentwicklungen mit über ca. 220.000 m² Stadtgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München. Davon befinden sich derzeit über ca. 80.000 m² im Bau und über ca. 40.000 m² in der Fertigstellung.

Davor haben Fiduciary Capital bzw. deren Alleingesellschafter bereits über ca. 100.000 m² im Münchner Stadtgebiet und weitere über ca. 200.000 m² in zentralen Lagen anderer Großstädte entwickelt.

Beispielprojekte der Fiduciary Capital ab 2012

M-Park (München)

Innerstädtisches Areal mit 60.000 m²
Büro-/Gewerbekomplex mit 80.000 m²

Direkter Ankauf (ohne Drittbeteiligung) eines innerstädtischen Areals von 60.000 m² mit einem Büro-/Gewerbekomplex mit 80.000 m² und namhaften Mietern wie ASM Pacific Technology, Beckman Coulter, und Nanoscape AG. Der überwiegend als Büro genutzte Komplex befindet sich in der Rupert-Mayer-Straße nahe der Isar und dem Mittleren Ring, eingebettet in ein Wohnviertel im Münchner Süden im stark wachsenden Stadtteil München-Obersendling. Die U-Bahn Station Obersendling befindet sich direkt auf dem Grundstück (10 Minuten zum Marienplatz). Die S-Bahn und BOB Station Südseite befindet sich in 5 Minuten Laufentfernung.

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M-Plaza (München)

Bürokomplex Neubau
40.000 m²

Direkter Ankauf (ohne Drittbeteiligung) eines leerstehenden Gebäudekomplexes an einem Standort in München, der sich wie erwartet mittlerweile zu einem sehr attraktiven Bürostandort in München entwickelt hat.

Der überwiegend als Büro genutzte Komplex befindet sich in der Tölzer Straße nahe der Isar und dem Mittleren Ring, eingebettet in ein Wohnviertel im Münchner Süden im stark wachsenden Stadtteil München-Thalkirchen. Die U-Bahn-Station Obersendling befindet sich direkt gegenüber (9 Minuten zum Marienplatz). Die S-Bahn- und BOB-Station Südseite (9 Minuten zum Hauptbahnhof) befindet sich in 2 Minuten Laufentfernung.

Die Pläne stammen aus der Feder eines weltbekannten Architekturbüros. Schon in der Lobby empfängt das M-Plaza mit kosmopolitischem Flair und weitläufiger Eleganz. Das lichtdurchflutete Entree ist über drei Stockwerke offen gestaltet und sowohl von der Tölzer Straße (U-Bahnhof) wie auch der Rupert-Mayer-Straße (S-Bahnhof) zugänglich.

Individuell gestaltbare und lichtdurchflutete Büroräume ergänzen ein Konzept, das den kreativen Mitarbeiter bestmöglich unterstützt. Edle Materialien unterstreichen den Anspruch eines Corporate HQ auf Weltklasseniveau, das auch LEED Platin und WiredScore Platin zertifiziert wird. Das Projekt verbindet höchste Flexibilität, modernste Technik mit höchstmöglichem Wohlfühlfaktor und erlaubt aufgrund dieser einzigartigen Konzeption auch die höchstmögliche Nutzungseffizienz – Sie werden nirgends weniger Flächen benötigen.

Zudem bietet sich ab dem 5. Geschoß und auf der ~900 m² großen und begrünten Dachterrasse ein grandioser Panoramablick auf die Bayrischen Alpen und auf die Münchner Innenstadt. Ein Konferenzbereich, diverse gastronomische Konzepte und Fitness sind eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag.

Zahlreiche multinationale Unternehmen haben sich bereits um das M-Plaza auf ca. 800.000 m² Bürofläche angesiedelt. Innerhalb von wenigen Gehminuten vom M-Plaza erreichen Sie Unternehmen wie z.B. Apple, ASM, Brunata-Metrona, Comparex, Continentale, Daiichi Sankyo, Visions, Wacker, Regierung OBB, uvm.

Das Gebiet garantiert den ansässigen Firmen ein breites gastronomisches Angebot und Einkaufsmöglichkeiten. Die Isar mit ihren ausgedehnten grünen Ufern und dem flachen Wasser sowie der Tierpark Hellabrunn sind nur wenige Minuten entfernt.

M-Yard (München)

Bürokomplex Reentwicklung
17.000 m²

Direkter Ankauf (ohne Drittbeteiligung) eines leerstehenden Bürogebäudes mit ca. 16.000 m² an einem Standort in München, der sich wie erwartet zu einem gefragten Wohn- und Bürostandort in München entwickelt hat. Das Bürogebäude M-Yard wird als Zweiter der beiden nahezu äquivalenten Bauabschnitte entwickelt, welche sich auf einem 33.000 m² großen, von Fiduciary Capital erworbenen, Bürokomplex befinden. Fiduciary Capital hat mit renommierten Architekten und Ingenieuren ein Reentwicklungskonzept erstellt, das aus der Kernsanierung der Gebäude und der Erstellung von attraktiven, hoch-effizienten und stark nachgefragten Büroflächen besteht.

Große Erfolge des Konzepts sind unter anderem eine Flächenerweiterung von über 1.000 m² durch einen einzigartigen Dachaufbau in Holzbauweise und die Neukonzipierung sowie Erweiterung der Lobbyfläche. In der Zeit bis zur Projektrealisierung gelang Fiduciary Capital eine attraktive Zwischennutzung mit einem bonitätsstarken Mieter. Die Baugenehmigung wurde erteilt und das Projekt befindet sich in der Umsetzung. Die Fertigstellung des mit DGNB Platin zertifizierten zweiten Bauabschnitts ist für die zweite Hälfte des nächsten Jahres geplant.

Der Bürokomplex wird auf 8 hochflexiblen Geschossen bodentiefe Panoramafenster mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,5 Metern bieten. Neben der repräsentativen Lobby mit 7 Metern Deckenhöhe und einem state-of -the-art Urbanfloor wird der Dachgarten, mit Blick über die Münchner Innenstadt und die bayerischen Alpen, ein absolutes Highlight in der Münchner Bürolandschaft. Ein integriertes Fitnessstudio mit Spa-Bereich zusammen mit einem intensiv begrünten Innenhof rundet das Konzept ab.

Der Komplex befindet sich in der Gmunder Strasse nahe der Isar und des Mittleren Rings, eingebettet in ein Wohnviertel im Münchner Süden, im stark wachsenden Stadtteil München-Obersendling. Die U-Bahn-Station Obersendling (8 Minuten zum Marienplatz), die S-Bahn-Station Südseite (9 Minuten zum Hauptbahnhof), sowie die Bahnhöfe für die Bayerische Oberlandbahn (40 Minuten zum Tegernsee) und für die Zugverbindung Meridian (50 Minuten nach Rosenheim, 2 Stunden nach Salzburg) liegen fünf Gehminuten entfernt. Aufgrund dieser zentralen Lage, zwischen der Münchner Innenstadt und dem nahezu direkt anschließenden bayerischen Oberland, ist das Viertel für eine Vielzahl von Nutzungen sehr begehrt.

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M-Suites (München)

Bürokomplex Reentwicklung
20.000 m²

Direkter Ankauf (ohne Drittbeteiligung) eines leerstehenden Bürogebäudes mit ca. 17.000 m² im Süden Münchens, mitten in einem der aufstrebenden Münchner Trendbezirke. Die 4-Sterne Design-Hotelentwicklung „M-Suites“ ist Teil eines 33.000 m² großen Bürokomplexes welcher in zwei nahezu äquivalenten Bauabschnitten von Fiduciary Capital (re-)entwicklet wird. Die Reentwicklung wurde konzeptionell auf die Schaffung eines einzigartigen Hotelerlebnisses ausgelegt. Fiduciary Capital erreichte mit renommierten Architekten und Ingenieuren durch Baurechtschaffung mit einer Flächenerweiterung von ca. 3.000 m², anschließender Kernsanierung und Bau in Einzelvergabe eines der energie- und flächeneffizientesten Hochhäuser Münchens zu entwickeln. Die Fertigstellung des mit LEED Platin zertifizierten ersten Bauabschnitts ist für die zweite Hälfte dieses Jahres geplant.

Das 4-Sterne-Lifestyle -Hotel bietet über 300 Design-Zimmer sowie 50 Suiten. Neben einladenden Gemeinschaftsbereichen, Lounges und Bars bietet M-Suites ein vielfältiges gastronomisches Angebot im Restaurant, Biergarten, der Skybar und der einzigartigen Skylounge. Der begrünte Innenhof im Hofgeschoss lädt nicht nur zu einem Getränk auf der Freischankterrasse ein, sondern bietet den Gästen auch eine Abkühlung im hoteleigenen Poolbereich. Im achten Geschoss gibt es einen direkten Zugang zum Dachgarten mit atemberaubendem Blick auf die Alpen und die Münchner Innenstadt. Für geschäftliche Anlässe können verschiedene Konferenzräume mit Blick auf das begrünte Hofgeschoss gebucht werden. Entspannung findet sich im hochwertigen Day Spa, welches durch eine finnische Sauna, Massagetherapien, Yogakursen sowie einem Fitnessstudio seines Gleichen sucht.

Die Entwicklung befindet sich in der Gmunder Strasse nahe der Isar und des Mittleren Rings, eingebettet in ein Wohnviertel im Münchner Süden, im stark wachsenden Stadtteil München-Obersendling. Die U-Bahn-Station Obersendling (8 Minuten zum Marienplatz), die S-Bahn-Station Südseite (9 Minuten zum Hauptbahnhof), sowie die Bahnhöfe für die Bayerische Oberlandbahn (40 Minuten zum Tegernsee) und für die Zugverbindung Meridian (50 Minuten nach Rosenheim, 2 Stunden nach Salzburg) liegen fünf Gehminuten entfernt. Aufgrund dieser zentralen Lage, zwischen der Münchner Innenstadt und dem nahezu direkt anschließenden bayerischen Oberland, ist das Viertel für eine Vielzahl von Nutzungen sehr begehrt.

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M-Tower (München)

Bürokomplex Reentwicklung
35.000 m²

Direkter Ankauf (ohne Drittbeteiligung) eines leerstehenden Bürokomplexes mit ca. 35.000 m² an einem Standort in München, der sich wie erwartet mittlerweile zu einem sehr attraktiven Bürostandort in München entwickelt hat. Der ausländische Verkäufer war in der Insolvenz und die finanzierende Bank hatte Schwierigkeiten die Immobilie zu verwerten bzw. zu vermieten. Fiduciary Capital war mit der Bank über 2 Jahre wegen eines möglichen Ankaufs im Gespräch bis die komplexe Eigentümerstruktur entwirrt und die Immobilie sicher verkauft werden konnte.

Des Weiteren befand sich die Immobilie auch in einer komplexen baurechtlichen Situation: Ein halbes Duzend Nachbarn hatten diverse Rechte auf dem Grundstück, die eine effiziente Entwicklung verhinderten. Fiduciary Capital gelang es mit allen Nachbarn Vereinbarungen abzuschließen, die alle Rechte löschten oder so neu ordneten, so dass das von Fiduciary Capital mit internen Architekten und Ingenieuren entwickelte Reentwicklungskonzept realisiert werden konnte.

Das Reentwicklungskonzept besteht aus der Kernsanierung des Turms, dem Abbruch eines am Turm angrenzenden, extrem ineffizienten und schlecht belichteten Gebäudes und der Erstellung eines hoch-effizienten, sehr gut belichteten Neubaus, der den Turm integriert, um möglichst effiziente und große Büroflächen pro Etage mit bis zu 2.000 m², einer Seltenheit in Münchens innerstädtischem Büromarkt, zu schaffen. Fiduciary Capital stellte kurzfristig die Fremd- und Eigenkapitalfinanzierung von der direkten Erstansprache bis zum Abschluss dieser auf und beurkundete das Projekt mit Vollzug Anfang Juli 2014. Bereits wenige Monate später konnte Fiduciary Capital zusammen mit externen Architekten die Eingabeplanung erstellen, einreichen und trotz der hohen Komplexität die Baugenehmigung erwirken.

Des Weiteren gelang es Fiduciary Capital eine Aufstockung und weitere Flächenmehrungen im Baurecht (+20%) sowie eine Vorvereinbarung mit dem Medienkonzern Publicis Groupe als Ankermieter von ca. 50% der Gesamtflächen zu erreichen (zusammen mit dem gleichen Münchner Hauptvermietungsmakler der Reentwicklung „Atrium Office Complex“). Die Ausschreibung aller Teilpakete wurde ebenfalls erstellt und partiell und deutlich unter Budget auch von Fiduciary Capital vergeben. Fiduciary Capital hat 2015 für das Gebäude eine Zertifizierung nach DGNB Gold erhalten. Diese von Fiduciary Capital rasch erreichten Erfolge führten zu dem Wunsch des amerikanischen Eigenkapitalpartners, das fertige Projekt mit einem hohen Aufschlag aufgrund des von Fiduciary Capital geschaffenen Mehrwerts an einen deutschen institutionellen Investor zu verkaufen. Der Verkauf wurde Anfang 2016 vollzogen. Der Käufer hat das Projekt umbenannt und baut es im eigenen Namen fertig.

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Beispielprojekte von Michael A. Gerlich (MAG) bzw. der Fiduciary Capital bis 2012

Central Tower (München)

Bürokomplex Entwicklung (1999 bei Lend Lease) und Reentwicklung (2009 bei Rockpoint)
25.000 m²

Direkter Ankauf (Sourcing von MAG ohne Drittbeteiligung im Alleineigentum und als Eigenentwicklung der LL)

Baurechtschaffung bzw. Baurechterweiterung

Projektentwicklung (100% LL) bzw. Reentwicklung (50% RP; mit gleichem Architekten wie bei Atrium)

Vollvermietung der Entwicklung bzw. Reentwicklung (mit gleichem Münchner Vermietungsmakler wie bei der Erstvermietung wie auch beim M-Tower und Atrium)

Verkauf an deutschen institutionellen Investor

Atrium Office Complex (München)

Bürokomplex Reentwicklung (2006 bei Rockpoint)
50.000 m²

Direkter Ankauf (Sourcing von MAG ohne Drittbeteiligung im Alleineigentum und als Eigenentwicklung der RP)

Baurechterweiterung von 20% (Mietfläche)

Reentwicklung (mit gleichem Architekten wie bei Central Tower)

Vollvermietung (mit gleichem Münchner Vermietungsmakler wie beim M-Tower und Central Tower)

Verkauf an deutschen institutionellen Investor

KÖ-Quartier (Düsseldorf)

Bürokomplex Reentwicklung (2010 bei Rockpoint)
90.000 m²

Direkter Ankauf (Sourcing von MAG ohne Drittbeteiligung im Alleineigentum und als Eigenentwicklung der RP)

Projektentwurf und -planung (mit gleichem Düsseldorfer Architekten wie bei der kompletten Reentwicklung des Projektes „E11 am Kaiserteich“ (500m Entfernung) einige Jahre vorher)

Vermietung (mit gleichem Düsseldorfer Vermietungsmakler wie beim „E11 am Kaiserteich“)

Verkauf an deutschen institutionellen Investor

E11 am Kaiserteich (Düsseldorf)

Bürokomplex Reentwicklung (2008 bei Rockpoint)
20.000 m²

Direkter Ankauf (Sourcing von MAG ohne Drittbeteiligung im Alleineigentum und als Eigenentwicklung der RP)

Baurechterweiterung von 20% (Mietfläche)

Projektentwurf und -planung (mit gleichem Düsseldorfer Architekten wie bei „KÖ-Quartier“)

Reentwicklung

Vermietung (mit gleichem Düsseldorfer Vermietungsmakler wie beim „KÖ-Quartier“)

Verkauf an deutschen institutionellen Investor

ERH (Berlin)

Bürokomplex Reentwicklung und Entwicklung (2008 bei Rockpoint)
30.000 m²